Ипотека в 2019 году.
Ставки, прогнозы.

Есть основания полагать, что ЦБ сделает еще одно повышение ставки рефинансирования первые месяцы 2019 года. В прошлом году Центробанк лишь дважды повышал ключевую ставку. Тем не менее, ужесточение кредитной политики в ближайшее время он не исключает. Следует отметить, что банковское сообщество не отличается уверенностью в устойчивости макроэкономической политики.

Кроме того, по мнению специалистов банковской сферы, из-за налоговой реформы в 2019 году ставки по ипотеке могут буквально подпрыгнуть до такого уровня, что 15 процентов будут казаться выгодными. Налоговая реформа – это повышение НДС с 18 до 20 процентов, которое ведет к росту цен буквально во всех отраслях, в том числе и росту цен на бензин.

Другие прогнозы в качестве ставки называют 10 процентов, или больше. Разумеется, такие цифры, даже при сегодняшней высокой потребности в улучшении жилищных условий, отрицательно влияют на спрос. Как сообщает Банк России, в октябре средняя ставка по ипотеке составила 9,41 процента. Ставка в первой половине нынешнего года может составить от 10,3 до 10,5 процента. Второе полугодие может характеризоваться незначительным снижением. Возможен и возврат к уровню последних месяцев 2018 года. К примеру, Центробанк сообщает, что средняя ставка по ипотеке во втором полугодии 2018 года составляла от 9,41 до 9,57 процента.

Поэтому можно ожидать повышение ставок по ипотеке на 0,5 — 1%. На рост повлияют ускорение инфляции и отток капитала с рынков развивающихся стран. Свою роль сыграет и рост доходности по инструментам фондового рынка.

На данный момент, конец января 2019 года, банки предлагают условия:

• Ставка на вторичном рынке в г. Новосибирск сейчас составляет от 9,7% годовых, если мы не являемся золотым* клиентом, зарплатником или используем специальные программы. Максимально ставки вырастают до 12% годовых

• Выгодное предложение для семей с новорождённым вторым ребенком идет программа Семейная ипотека 6% . Условия позволяют платить ипотеку под сниженную ставку в течение 3 лет с момента рождения ребенка.
• Программа материнский капитал активно работает во многих банках, использование материнского сертификата в качестве первоначального взноса становится решением для многих семей.
• Зарплатникам банков, можно получить ипотеку с пониженной ставкой от -0,4% до -1% от текущего предложения банка.
• Проявляют заботу банки и для сотрудников бюджетной сферы, предоставляя лояльную ставку в размере 9% годовых.

• Когда нет возможности показать трудоустройство на бумагах для банков, с большим первоначальным взносом от 40% стоимости недвижимости можно получить ипотечный кредит на условиях ставки от 9,8%
• Собственники бизнеса и Индивидуальные Предприниматели, та категория граждан, которые находятся у банков всегда в группе риска, имеют возможность получить ставку 9,9%

• Ипотека для граждан не Российской Федерации сейчас выдается по ставке от 10%
• Военная ипотека с максимальной суммой 2 450 000 выдается по ставке от 8,9%